2021年天津市住宅市场总体运行健康平稳

【条目包含内容】: |天津调查年鉴,】年天津市住宅市场总体运行健康平稳,一、商品住宅销售价格走势平稳,(一)新建商品住宅销售价格小幅上涨,从各月同比价格指数看,新建商品住宅销售价格同比保持上涨态势,全年累计平均上涨。月涨,幅逐月扩大,全年最高涨幅为出现在月份与月份,同时是月以来月度同比涨幅最高,此后涨幅逐月收窄。,从各月环比价格指数看,月份住宅销售价格持续上涨走势,其中月份上涨为月份,以来的环比最高涨幅。自月份开始,受部分城市政策变化影响,市场情绪走低,同时进入四季度部分开,发商面临回笼资金压力而加大优惠力度,新建商品住宅环比价格持续小幅下降且降幅逐月扩大,其中月,份下降为月份以来的环比最大降幅。总体来看,新建商品住宅价格保持稳中略涨的走势,符合调控预期。,(二)二手住宅销售价格逐步回暖,从各月同比价格指数看,二手住宅销售价格同比指数全年总体呈现爬坡”走势。月均在以,下运行且降幅逐月收窄,月份持平,月均在以上运行。月份上涨为全年最高涨幅,同时,是月份以来同比最高涨幅。全年累计平均微降。,从各月环比指数看,二手住宅销售价格总体保持稳步回暖走势。】月份和月份环比持平,月份结束,了自月份以来连续个月环比下降走势。受学区房政策调整影响,月份环比上涨为,年月份以来的环比最高涨幅月环比价格逐月下降且降幅逐月扩大。其余月份则保持小幅上涨。,(三)新建商品住宅销售价格区域分层明显,以成交金额除以建筑面积简单计算销售均价看,新建商品住宅各月销售均价在万万元,平方米之间,全年销售均价为万元平方米,比上年上涨。其中,市内六区销售均价为万元,平方米,环城四区销售均价为万元平方米,远郊五区销售均价为万元平方米,滨海新区销售均,价为万元平方米。从各行政区看,和平区销售均价最高,为万元平方米；宁河区销售均价最低,为万元平方米。全市各区域之间新建商品住宅销售价格差异较为明显。,(四)住宅环比价格指数全国排名波动较大,从各月住宅环比价格指数排位看,在全国个大中城市排位中,天津市新建商品住宅各月环,比价格指数在月份基本处于中间靠前位置,月份和月份居于全国前十位以内,四季度则处于靠后位,置。,二手住宅环比价格指数总体居于中间位置但波动较大,月份基本居于中间靠后位置,月份和,月份分别跃居全国第位和第位,月份位居全国第一,其余各月基本处于中间位置。,二、商品住宅市场成交较为活跃,(一)市场运行基本已摆脱疫情影响,天津市商品住宅

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